{"version":"https://jsonfeed.org/version/1","title":"FULLERTON LINK - Investment Gateway to Greece","home_page_url":"https://fullertonlink.com","description":"FULLERTON LINK - Investment Gateway to Greece","author":{"name":"FULLERTON LINK - Investment Gateway to Greece"},"items":[{"id":"%E5%B8%8C%E8%87%98%E9%82%8A%E5%A2%83%E9%87%8D%E5%A4%A7%E8%AE%8A%E9%9D%A9%EF%BC%9Aees-%E7%B3%BB%E7%B5%B1%E6%AD%A3%E5%BC%8F%E5%85%A8%E9%9D%A2%E5%95%9F%E7%94%A8%EF%BC%8C%E6%8A%95%E8%B3%87%E4%BA%BA%E5%87%BA%E5%85%A5%E5%A2%83%E8%AB%8B%E5%8B%99%E5%BF%85%E6%8F%90%E6%97%A9%E6%8A%B5%E9%81%94%E6%A9%9F%E5%A0%B4%EF%BC%81","html_content":"

隨著 2026 年春季的到來，計畫前往希臘進行考察或度假的投資者們請注意：歐盟醞釀已久的 EES 入出境系統（Entry/Exit System） 公告於 4 月 10 日起在希臘各大國際機場及港口全面正式運作。

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隨著春季暖陽灑向愛琴海，希臘即將迎来一年中最盛大、最莊嚴、也最熱鬧的節日。如果您近期正好在希臘考察項目或視察物業，不妨放慢腳步，感受這場融合信仰、傳統與社區凝聚力的文化洗禮。

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2026 年對希臘而言，原本應該是純粹慶祝經濟復甦的一年。然而，隨著 MSCI（摩根士丹利資本國際）正式定調希臘的升級之路，全球地緣政治的劇變——特別是自 2 月起爆發的美以對伊朗戰爭——正為希臘復甦前景蒙上了一層不確定的陰影。

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希臘 4 月中即將迎來最重要的節日 —— 復活節！富麗聯團隊加緊腳步，預計在復活節後交付八期【比港龍耀】及九期【比港中央】。以下為各期最新進度：

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當前中東局勢的不安再度引發全球關注，地緣政治的波動不僅考驗區域安全，也為全球能源價格與供應鏈帶來隱憂。在這樣的國際背景下，希臘近期發布的一系列經濟數據：從最低薪資的逐步調升到國際評級機構的信用評估——吸引了市場目光。在當前動盪的全球變局與壓力下，這些動向反映出希臘正嘗試在複雜的環境中尋求經濟復甦的空間，並展現出一定的調整韌性。

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感謝大家對富麗聯建案的長期支持！富麗聯希臘房產在反覆評估超過數十件開發案後，秉持 「 慎選地產標的 」 原則，即將推出第 15 期力作 —— 【律港 77 號】！

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隨著希臘 2026 年度的稅務申報季即將到來，了解希臘的個人所得稅新制，對於身在台灣、在希臘擁有資產或居留權的您至關重要。針對大多數台灣客戶在希臘的資產結構，稅務申報主要集中在房地產租賃收入以及銀行存款利息兩大項目。以下為您整理 2026 年報稅的核心要點：

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隨著 2026 年第一季接近尾聲，全球投資者正密切關注各國經濟的評級動向。對於希臘而言，這是一個鞏固「回歸常態」的關鍵時刻。日前，國際知名評級機構惠譽（Fitch Ratings）發布了最新的評估報告，為希臘經濟與當前動盪的中東局勢提供了深度解讀。

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近來中東戰事升溫，全球難民與移民形勢再度牽動國際社會的神經。根據報導，面對可能來自伊朗的難民潮，鄰近國家已經開始啟動應對機制。

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在全球加密貨幣業迎來新一輪監管與成長關鍵時刻，世界最大加密交易所幣安（Binance） 的最新戰略布局吸引了市場與產業的目光。這家擁有超過 3 億用戶的巨頭，選擇了希臘作為其進軍歐洲的「發射台」，並向該國申請歐盟加密資產市場法規（MiCA） 執照。這個決定不僅是一張執照申請表，更似乎蘊藏著一場全球加密監管與市場布局的深刻博弈。

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1-13期已銷售一空 ，以下是最新建案全球熱銷中，符合希臘黄金簽證最新「商改住」要求：

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在全球化資產配置的浪潮中，哪一個國家的「居留計劃」最受全球頂尖投資者的青睞？

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在希臘，房地產不僅是資產的保值工具，更是未來綠色生活的核心。根據 Alpha Bank 近期發布的一份深度報告，希臘房地產市場正迎來一場前所未有的「結構性現代化」機遇：全希臘約有六成的住宅需要進行節能升級。

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當大多數遊客湧向愛琴海的藍白小島時，真正懂旅行的人正悄悄前往希臘西北部的伊庇魯斯（Epirus）。根據 Booking.com 的 2026 年最新評選，伊庇魯斯榮登全球最熱情好客的地區之一。這裡沒有排隊的人潮，只有壯麗的崇山峻嶺、清澈見底的河流，以及最純粹的希臘人情味。

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馬年行大運！富麗聯各期房產工程進度如期或超前，祝福投資者來年一馬當先、馬力十足 🐎！以下為各期最新進度：

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今年希臘狂歡節與春節慶祝的時間很接近，如果你計劃在2月下旬來造訪希臘，不要錯過 2月22日（星期日）參加在雅典市區舉行主要的嘉年華遊行！

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希臘擁有數千座島嶼，主要分為幾個群島區塊分別是薩羅尼克群島 (Saronic Islands) 、基克拉澤斯 (Cyclades)、愛琴海東部及北部 (Aegean Islands) 及伊奧尼亞群島 (Ionian Islands)，先來看看距離雅典比較近的薩羅尼克群島 (Saronic Islands) 、基克拉澤斯 (Cyclades)介紹：

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近期，世界最大的主權財富基金：挪威 Norges Bank Investment Management 再次增持希臘資產，顯示出外資對希臘經濟的信心回升。

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2026年的希臘房地產市場已從單純的「歐洲性價比之選」，演變為地緣政治、資產保值與國家安全交織的複雜戰場。無論是追求「黃金簽證」的美國精英，還是將希臘視為「通脹避風港」的土耳其投資者，都必須面對一個全新的市場規則。

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雅典證券交易所（ATHEX）正寫下歷史性的新頁。根據《eKathimerini》最新報導，雅典綜合指數近日已突破關鍵水位，衝上 2009 年以來的最高水平。這不僅僅是一個數字的突破，更象徵著希臘正式告別了長達十餘年的「債務危機」陰影。

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隨著全球經濟局勢的變遷，希臘正展現出強勁的復甦力道。近日，來自希臘銀行（Bank of Greece）的展望報告與最新的勞動力市場數據，共同描繪出一個令人振奮的圖景：希臘不僅在失業率上取得了歷史性的突破，更即將迎接一個關鍵的經濟轉折點。

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希臘黃金簽證在 2026 年迎來了關鍵的轉型期。根據最新數據，移民局目前仍有超過 10,500 份居留證申請待處理。富麗聯得到 ACG 移民律所的回覆，了解投資者面對這份數據不需過度擔憂，因為延遲的主因是政府為了落實新制法源細節而進行的必要對接。

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希臘政府在 2026 年正式向「空屋」宣戰。這場改革的核心邏輯非常明確：對金融機構手中的閒置資產重拳出擊，對私人業主的釋放行為給予重獎。 不論你是投資者還是普通業主，都需要理解這套「金融機構」與「私人房東」的差異化政策。

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新年愉快，富麗聯各期房產工程進度如期或超前，感謝投資者持續的信任與支持。以下為各期報告：

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希臘經濟的強勁復甦，不僅反映在就業與財政數據上，房地產市場更是各國投資者博弈的戰場。然而，隨著 2026 年進入新階段，希臘房市正出現兩個極具指標性的轉變：海外買家結構的洗牌，以及租賃市場的降溫訊號。

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2025 年對希臘經濟而言，不只是數字表現亮眼，更是一場從危機陰霾中踏步登高的活力秀。 近期來自 OECD、希臘財政部以及國際投行的多份報告顯示，希臘目前的經濟表現不僅穩定，甚至在多個關鍵領域位居歐盟乃至全球領先地位。 以下帶大家一探這個地中海國度如何在變局中重塑經濟力量：

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一、希臘黃金簽證房產投資移民 （2026最新）

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想投資希臘有興趣的投資者，除了一般的房屋買賣稅之外，外國投資者還適用哪些希臘稅制及稅制優惠呢？趕快來看看希臘會計師提供的最新個人稅務細節：

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從2024年9月1日起，大雅典（Attica，其中包括富麗聯希臘房產項目所在的希臘第一大港：比雷埃夫斯區 - Piraeus）、塞薩洛尼基及3100人居民以上小島通通提高成80萬歐元，希臘其餘偏遠地區提高到40萬，然而如果1）購買商業或工業改建住宅項目及2）文物建築改建案外，仍可以25萬歐元獲得黃金簽證的移民資格。

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富麗聯歲末新推出商改住【特米斯庭院】（Themis Court）地址為 Themistokleous 14, Ag. Ioannis Rentis 182 33 。該房產坐落於快速崛起的比港 Rentis 區，近年以驚人成長速度脫穎而出，結合完善交通、成熟商圈與不斷升級的公共建設，成為許多年輕家庭與專業人士青睞的置產區域。

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最近，《每日報》揭示了希臘政府針對日益嚴重的住房危機所推出的重磅措施。而究竟這些政策能否緩解當前的困境， 一起來看看？

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最新希臘黃金簽證新制規定3個購房移民門檻：25萬、40萬及80萬歐元。25萬歐元的房產雖然要符合的條件多，但因為資金要求門檻低，是最為熱門的項目。

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根據希臘銀行（Bank of Greece）的最新數據，全國住宅房價平均水平已正式超越了 2008 年第一季度全球金融危機爆發前的歷史高點。 這一里程碑標誌著希臘從十多年前的債務危機中完全復甦，房地產市場展現出驚人的彈性和吸引力。與 2008 年由寬鬆信貸和投機驅動的泡沫不同，本輪雅典房價的飆升是建立在更堅實的基礎上：

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2025 年 12 月 11 日，希臘經濟與財政部長 Kyriakos Pierrakakis（基里亞科斯·皮耶拉卡基斯）正式當選為 歐元集團（Eurogroup）主席，將從 12 月 12 日起開始任期 2.5 年。這一時刻，不僅是他個人的職業高峰，也被視為希臘在歐洲經濟政治舞台上的重大翻身與象徵性勝利。

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富麗聯希臘第 6 期【比港天富】已全數完工並順利完成交屋！✨觀看實景影片\n從最初規劃、動工、施工到如今的完工，每一個階段都凝聚著團隊的努力、住戶的信任，以及合作夥伴的協助。而現在，最令人期待的時刻終於來臨：把新家的鑰匙交到準備展開新生活的業主手中。

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近期於倫敦舉辦、由 摩根士丹利（Morgan Stanley） 與 Athens Stock Exchange（雅典證券交易所）共同主辦的第 4 屆「Greek Investment Conference」，成為國際資金重新聚焦希臘的重要節點。《每日報》指出，與五年前相比，希臘已從多數機構投資者的「視野之外」，轉變為「優先考量」之一。

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希臘，這個擁有古老文明、湛藍愛琴海和全年充足陽光的國度，長期以來都是旅遊熱點。但近年來，希臘正迅速成為歐洲最受歡迎的退休地點，特別是針對外國退休人士。

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熱銷商改住項目：

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曾是歐債危機風暴中心的希臘，如今已蛻變為歐洲經濟中的一道亮麗風景線。近期，國際金融界接連發出對希臘經濟的肯定信號：三大評級機構中的 惠譽（Fitch） 提升了希臘的主權信用評級；Scope Ratings 將其展望調整為「正面」；而歐盟委員會（European Commission） 則預期希臘的經濟增長將持續強勁，遠超歐盟平均水平。

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在歐洲地緣政治與能源格局經歷劇變的今天，一個曾經被視為能源邊緣的國家——希臘，正迅速崛起為一個不可或缺的區域能源樞紐。從協助烏克蘭度過寒冬，到成為美國液化天然氣（LNG）進入歐洲的關鍵入口，希臘正在建設一條連接東西方的戰略能源走廊，重塑南歐乃至整個歐洲大陸的能源安全。

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希臘政府在 2025 年 11 月 11 日 剛公布了最新的「214926/2025 號部長令」，正式把從去年（2024年）公布的黃金簽證新制以及新舊制度過度時期的模糊地帶正式釐清，為新制明確了商業物業、受保護建築以及翻新房產的納入標準，及文件準備要求。

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感謝所有新舊客戶的熱情參與與支持！\n富麗聯希臘房地產於 11 月 7 日至 9 日 參加台北國際房地產博覽會，展期中現場交流熱烈，活動圓滿落幕！

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富麗聯希臘房產正在熱銷的商改住 14 期 「雅典印像」位於雅典市中心，許多重要大學的行政中心或部分重要學院校區皆位於附近。14 期為無論是孩子教育而來的家庭，或是尋求高租賃回報的投資者，提供很好的選擇。

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在最新的新聞訪談中，全球頂級基礎設施基金 （I Squared Capital）的創辦人沙蒂克‧瓦哈巴（Santik Wahab）認為，希臘具備地理優勢、人才潛力與政策可塑性，若能抓住全球向基礎設施轉向的浪潮，就能吸引大量制度型資本投入，甚至在未來十年內，有朝一日躍升為「歐洲的新加坡」。

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希臘正走在一條結合能源轉型 與水資源治理的新路上。可再生能源（RES）的快速擴張正讓電價下滑，而政府也啟動史上最大規模的水利投資計畫，以對抗乾旱與確保供水安全。

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希臘中部（Central Greece ）位於雅典與希臘北部之間，地形多山、氣候清爽，擁有從古代遺跡到溫泉山谷的多樣風貌。\n這裡是結合文化探索＋自然探險＋放鬆度假的完美區域，非常適合冬季自駕旅行。希臘中部也是投資人按壓指紋的區域，建議投資者可以結合移民局預約，一探美麗的希臘中部：

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🎊恭喜六期比港天富買家！本項目已申請完工並開始水電開通流程，比預訂時間提早一季度！

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希臘，您腦海中可能浮現的是聖托里尼（Santorini）的藍白、夏日愛琴海的陽光與沙灘。然而，希臘西部——特別是愛奧尼亞群島及其大陸部分，在冬季褪去了遊客如織的熱鬧，展現出另一番寧靜、古典且充滿生活氣息的風貌。

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作為雅典近年最受矚目的文化復興地段，14 期《雅典映像》所在 Keramos/Gazi 雅典地區是這座城市古文明的文化延伸，如今正蛻變為雅典最具活力與潛力的新興生活圈。在這裡，投資者不僅能近距離感受古城的藝術氣息，更能體驗與國際接軌的現代生活節奏。

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近來，希臘股市開始吸引國際資金再度關注。無論是銀行股創下十年新高，還是 FTSE Russell 宣布將於 2026 年把雅典證交所（ATHEX）升格為「發達市場」之一，這些都被視為希臘資本市場回歸正常化的重要指標。

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